随着上坊保障房片区部分公租房陆续交付，我市先期试点的工厂化建设保障房迎来排名前列批住户。所谓工厂化建设，就是将工厂里预先制造成型的墙面、楼梯等部件运到施工现场进行组装。上坊保障房的工厂化试点是我市保障房上“流水线”的尝试，记者昨从负责我市保障房建设的南京安居保障房建设发展公司获悉，在上坊进行试点之后，今年丁家庄二期建设中，大约有10栋楼将继续采用工厂化的建设模式，这一模式今后将在保障房建设中推广。

  工厂化建设最直接的优势是效率高。上坊保障房的公租房部分就是运用了“工厂化”实施工程技术，用5天就拼装好一层900平方米的楼。与其他的施工工地不同，在施工现场最主要的设备是大吊车，把6米长、6米宽的墙体一件一件吊起来，再经过焊接等工序，像搭积木一样把一栋楼组装起来。据测算，用这种方法，工人数量能够大大减少30%，建设效率能大大的提升40%。

  “以我们在上坊保障房建设的情况去看，这种工厂化建设的好处很明显，首先是试点的楼里面没有一户出现过窗户漏水的情况，这比现场浇筑的质量要高很多，不需要过多的担心渗漏和墙体开裂。另外，普通的房子要做外墙加装保温层，一般仅有20年的有效寿命，而工厂化的外墙本身已经加装了保温材料，就可以省去保温层这一工序，既省材料又省工时，对于南京这样冬冷夏热的城市，保温性能好尤其重要。”南京安居保障房建设发展公司执行董事刘建石介绍，这些按照统一标准生产的房间，每间大小都一样，不像现场浇筑制造的，每套房的面积多少都会有些误差。

  此外，由于工地主要是组装，所以施工对环境的影响将大幅度的降低。“如果以后都用工业化建造，我们就再也不怕环保局来查工地扬尘了。”有实施工程人员开玩笑说。

  在现有丁家庄保障房的西北侧，丁家庄二期正在建设中，已完成了打桩，在这里今年有10栋楼也将采用工厂化的建设模式。

  当下，工厂化造房并不是行业的常规工艺，由于没形成规模，存在着供应商相对单一，技术工人短缺，实践经验不足等等问题，由于这些原因，成本优势难以体现。“在试点中，用工厂化造房成本反而会更高些，但是有了试点的经验，我们在丁家庄二期的推广中将力争做到盈亏平衡。”刘建石介绍。据了解，目前保障房的建设利润率一般不超过3%。

  与上坊保障房由万科代建不同，此次丁家庄二期的工厂化尝试将由安居保障房建设发展公司独立完成，这也是安居集团力推的项目，刘建石说，不仅是丁家庄二期，今后我市的其他保障房建设中也将逐步扩大工厂化的规模。随着规模的扩大，经验的积累，工厂化的保障房将使我市的保障房建设成本逐步降低，建设效率大幅度提高。