工业房产是一个生产企业最重要的硬件条件之一，目前很多生产企业都是以租厂房为主，购买厂房的企业在这几年来逐渐增多。拥有厂房的所有权从某一种意义上说，这家企业拥有了生命力。因为厂房不仅自带实用性，还提供一个永久的生产工作场所，还能从作为一个企业的门面，体现这家企业的精神面貌和管理水平。

  因此对于一个企业的管理者来说，如何抉择房产，怎么合理运用房产选择房产，以及如何设计装修厂房，都变成头等大事。

  然而，随着经济发展，国家土地逐步减少，不少中小企业都选择花上千万购买厂房来增值资产。到底是什么原因让无数企业放弃租厂或者自建厂房，纷纷选择买厂呢？

  目前随国家土地资源慢慢的变少，地价飞涨，小面积工业用地指标基本上没有的情况下，企业管理者想自建房产，在选址这个第一道关卡上就变得尤为乏力。然而在排除万难，选址成功后，管理者又要面临一系列复杂报建审批程序：必须取得建设用地使用权，报国土局审批同意之后方可开建，而且在未取得土地证、规划证、工规证、施工证这个四个证照之前都不能动工兴建，否则会负法律责任，轻则行政处罚，重则被强行拆迁。在审批手续、报建手续的过程中，管理者除了感觉耗时费力外，还要应对解决很多无法意料的情况和延误。因此管理者选择自建厂房，需投入大量人力物力外，还应该要考虑过程存在较长建设周期和不可控的建设成本等因素。

  随着地价攀升，厂房租金基本是每年翻一翻，企业辛苦盈利所得都耗在租金上，最后得不偿失，愈发被动。对于珠三角厂租逆势暴涨，企业老板们认为，“二房东”控制房源剪中小微企业羊毛，严重侵蚀实体企业利润，助长厂房租赁市场炒作之风，令中小微企业生存环境恶化。

  租厂除了承受高租金费用支出外，还有很多无法控制因素，如土地买卖导致搬迁，丝毫没有征兆下被迫搬迁是非常影响企业的正常运营运作，供应商与客户对于四处搬家企业亦有所忌惮，让企业形象受损。在人事问题上，企业除了面临搬厂前遣散员工、再安排员工问题外，也会应对搬厂后重新招工难、解决员工住宿等问题。

  企业由于长期借用他人厂房，没有相对固定的生活场所，导致企业不能扩展生产空间，妨碍企业在产业设备上升级，从而出现接订单的局限，长远来看租厂对企业转型升级造成阻力；普遍大部分企业认为租房并非自家厂房，不敢贸然投入成本美化厂区，因此导致缺乏优质的生产办公环境，劝退了不少客户商以及就业人士。

  租用房产由于受限性很大，一般房产都不具备环保牌照。而在租用环境局限性，让企业没办法依照自身生产规格要求进行环评，会对企业未来的发展造成影响。如今国家很看重公司制作对环境影响，各级环境保护主管部门加大现场监测频次和巡查力度，对环保警示企业(红牌)和环保严管企业(黄牌)，依法实施强制性清洁生产审核，督促排污单位切实履行环保责任；同时建议银行金融机构严格贷款条件，保险机构提高环境污染责任险费率等。

  在经济学意义上，通胀和通缩指的都是货币本身的内在价值变化，或是说购买力变化。在一个相对较长的过程中，抵御通胀和保值功能最强的，就是不动产。除非厂房所在的城市发生了持续的经济衰退，在长达20年或者更长的时间段内，房产的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。

  工业厂房拥有五十年国有土地独立产权证，让企业轻松通过银行抵押贷款，最高可达7成。

  《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

  （一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

  出租：如企业因生产规模扩大，目前厂房不能满足生产经营，可以将厂房出租，成为房东。

  容桂伟安科创园项目将以科学技术创新为核心，打造集成电路、智能装备相关产业聚集的升级版工业园，旨在推动“顺德制造”向“顺德智造”转型升级。

  容桂伟安科创园项目占地面积111亩，园区将以通用设备制造业、电气机械和器材制造业、计算机、通信和其他电子设备制造业范围内的集成电路制造或基于集成电路的产业、互联网和相关服务等主导产业，规划建成20万平方米现代化工业生产厂房以及园区配套服务。

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