具体到投资厂房，也是同样的道理，我们大家都认为首先要做的就是对厂房做价值评估。

  1、是否处于核心工业区，工业区有大有小，在选择厂房的时候，处于核心工业区的厂房肯定要优于其他位置的厂房。

  在投资时，应多关注其周边的工业区，而这一些地方的厂房空置率相对较多，投资机会也比较多，只要我们能及时有效地发现并把握住这样的机会，投资回报将会非常可观。

  在已经成熟的地区投资厂房，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以租赁价格也非常高。

  而如果选择正在发展中的地区，也许前2-3年投资回报不理想，但是，随着该地区的加快速度进行发展，厂房的成长性将非常好，因此，这里的厂房绝对是值得投资的绩优股。

  反之，若选择的厂房所处的地区以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰时买入股票一样，前景堪忧。

  3、品牌效应，目前在厂房买卖和租凭市场，品牌客户比较多。世界五百强、国有企业、大型外资企业等。在选择投资厂房的时候，看是否有这一些品牌进来也是一个很重要的参考因素。

  其主要有两方面的原因：其一，品牌客户对厂房的选择有严格的评估标准和计算方式，所以他们选择的厂房从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的。

  客户从哪一个方向来、是否容易到达等因素也最重要。除了道路类别以外，还应该要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔。

  5、厂房的通用性，一些投资人因为没有丰富的经验，在买厂房时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加 了自己的投资风险。

  我们知道，厂房的价值最终是能够最终靠租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对厂房有不同的要求，比如，食品加工公司需要有上下水、动力电、煤气或天然气，而有些厂房并没有这些，等有人租赁后并提出这样一些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了。

  因此，投资人在投资的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，这样是对自己利益的保障。

  6、周边租金水平，如果说以上评估条件定性的内容多， 那么周边的租金水平将直接反映你投资厂房的租金能否支撑租赁价格。

  租赁厂房的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报总应该比银行利息要高，这是一个原则性的问题。

  投资厂房和住宅最大的区别是，住宅随着品质的下降以及新项目的推出，当前的租金水平肯定大打折扣而且是往下走，而厂房是越做越旺，租金只会往上走。

  在具体评估厂房时考虑的问题非常多，咱们不可以简单盲从于发展商招商人员用计数器捣腾出的投资回报，而是要必须充分考虑到各种交易费用和以后租购产生的税费等等各方面因素。

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