国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业生产厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。

  1、款项的支付方法不一样，出让金一般要求一次性支付，也可以分期支付，租赁费一般是按月支付本月的租金，

  2、租赁方式获得的土地，合同条款中大多数都会注明租赁期内因为土地权属纠纷或是政府征用土地，承租方获得适当获得部分赔偿后搬迁的条款，已经缴纳的租金不会退回，只是补偿厂房等搬迁的损失，以出让方式获得的土地不会遇到土地权属纠纷。

  3、出让方式获得的土地有土地使用权证书，租赁获得的工业用地只有租赁合同。

  4、会计处理和税前抵扣方面，出让方式获得的土地作为非货币性资产按照土地有效期分期摊销，租赁来的土地则是每期发生的租赁费直接计入当期费用

  工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

  工业用地上建的房子也能买卖的，只是挺麻烦。必须要格外注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年数的限制约为40年，比70年使用年数的限制的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明有效期一般约34年左右。

  一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则有几率存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

  工业用地上的房子拿来当住宅使用，这样的做法没有按实际用途做相关操作，可能会出现风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能接着使用该宗地块。

  变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能战场过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

  答：国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业生产厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。

  答：1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。

  2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。

  3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必...

  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

  答：1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则有几率存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

  2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这样的做法没有按实际用途做相关操作，可能会出现风险。

  3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后要重新进行招拍挂。

  答：根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品房户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

  户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

  工业用地转成商业用地，需要补缴土地出让金，涉及到印花税、契税;土地使用税按原规定执行若原工业公司有优惠，则性质发生变更后可能优惠将取消。工业用地转商业用地费用具体如下：

  1、若是位于新规划的商业区内，则经规划批准，取得新的城市用地规划许可证后向国土部门申请并重新缴纳商业土地性质的出让金即可。

  2、若是转让，则必须挂牌招标，并且应缴纳该土地差价的所得税，大概每平米是补差价200元的费用。

  3、变更用途需由有资质的土地评估机构做评估，到当地政府进行价格确认，才不难得知应交土地出让金的具体数额。

  4、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字，然后拿着批复到规划部门办理规划变更。

  5、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为国家现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们正常情况下不会冒这个风险。

  6、所以很可能的结局就是，如果要变性就是政府收回土地使用权，重新公开出让。

  7、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金。这一些企业通常制造，加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后工业用地的定义包括工厂和仓储设施，以及一些采矿和运输业务