据刘女士、姚女士等人介绍，2005年她们交付首付款通过银行按揭的方式购买了“乔海商城”小区的房屋，随后各自花数万元进行了装修，2006年8月开发商办理了房产证。

  入住后，她们发现房子里面极热，卫生间也经常不通，墙壁出现许多大裂缝。去年，刘女士陪同事去办土地证时，才清楚自己所购买的房屋并无土地使用证。刘女士等人就此电话询问开发商，开发商方称只有总的土地证，房产绝对合法。随后业主向海口市规化局咨询，规化局的答复称，乔海商城A幢依规定报建应拆除原来的3层楼旧房，重新建成一幢5层楼结构住宅楼。刘女士等业主发现他们现在的A幢楼房只有3层楼，经向周围老住户打听，才明白他们购买的所谓新房，仅仅是开发商将本应拆除的已使用了20多年的3层楼旧厂房，进行改装后当成商品房销售。

  众业主们为此寻找开发商讨说法，但开方商始终不肯露面，只在电话中答复他们如果想要退房也可以，但应向开发商交纳3年的租金。

  记者随后按照业主提供的开发商在售楼宣传单上标明的办公地址，到海口龙昆南路某大厦16楼找开发商海南乔海房地产开发有限公司核实此事。但在该大厦却未能找到开发商的办公楼。

  3月21日下午，记者几经周折，才通过电话采访了海南乔海房地产公司相关负责人郑某。郑某在电话里和记者说，他们在销售乔海商城A幢时，从来就没说过是新盖的楼房，当时购房者通过墙壁就能看出销售的是旧房而不是新房。

  郑某说，当时海南乔海房地产公司买下了那块地皮，地皮上有一幢3层旧办公楼，开发商出于成本考虑，就将该旧办公楼进行了改建销售，并有预售许可证。至于报建规划中注明是将原先3层楼旧房拆除，新建5层楼房以及房产证一事，郑某称他也不知道其中的过程，既然房管部门能颁发房产证，就证明这幢楼房是合法的。

  22日上午，开发商负责人在接受记者电话采访时称，乔海商城A幢肯定是经过规划报建的，否则怎么能办下房产证。

  22日上午，记者就此事到海口市规划局了解相关情况。海口市规划局向记者证实，乔海商城A幢未向规划部门报建，规化部门原规划是拆除3层楼旧房，重新建造5层楼结构房屋。但后来该项目只向规划部门报建了B幢和C幢楼房，A幢却未报建。

  未经报建的房屋如何领取了房产使用权证呢？3月22日，海口市房产管理局有关负责这个的人说，按规定必须要经过规划报建，才能领取房产证，早期在处置积压楼房时有几率存在未经报建就的情况。当记者向该负责人说明，业主所持的乔海商城A幢房产证，是去年8月才办理的时，该负责人称房产需经过三级审核，相信没有人敢乱来，但此事已向局领导请示，因主管局长开会去了，等下午向领导汇报后再安排人员调查。调查的最终结果再回复记者。

  截止到发稿时，记者仍未接到海口市房产管理局有关此事的回复。[我来说两句]相关新闻更多相关搜索用户：匿名隐藏地址设为辩论话题*搜狗拼音输入法，中文处理专家>