因停产、破产而封闭多年的老工业厂房可以终究靠构思工业包装完成巨额增值，这一做法正在上海悄然成势。继尖端构思园区“1933老场坊”于11月开暗地，近来，国内首个禅文明构思园区??法华525在上海长宁签约。

  依据上海“十一五”构思工业高质量发展规划，到2010年，构思工业增加值到达全市GDP的10%以上。

  音讯的人悄悄表明，1933老场坊日租金高达2美元/平方米，乃至远高于上海尖端作业物业金茂大厦租金水平。“现在，包含动漫、广告、修建规划规划、IT等在内的许多世界大型构思工业企业对这类风格共同的构思作业区间需求量巨大，而上海市中心上千万平方米老厂房的老式规划、历史感和大开间为这类物业供给了得天独厚的资源。”一位构思地工业内人士表明。

  据了解，法华525坐落上海最陈腐寺院??法华寺旧址，物业业主为上海长宁区国资委直属企业上海万宏工业出资（集团）有限公司。该公司担任这个的人说，法华525为原集团公司部属纺织厂，多年前即现已封闭停产，但由于厂房陈腐，一向以贱价出租给一些私营小企业。今年初，一家构思地产运营商上海融创出资办理有限公司与万宏集团洽谈构思地产开发形式。“咱们把厂房租给融创，租金回报率要高出本来许多。”万宏集团表明。而长宁区国资委副主任刘纯向记者介绍，因长宁区地处上海市中心，许多传统工业制造业企业现在面对对老厂房的增值再利用，以包装构思地产提高物业价值的做法会在将来大力推广。

  承租物业的运营商担任对构思地产的定位、包装、招商等作业。融创公司某内部人士向记者介绍，现在这一职业利润率不低，高可至30%以上，乃至翻倍。而需求承当的危险包含因定位不明确而导致的出租率缺乏，以及竞赛压力增大等。

  融创公司介绍，现在该公司正在洽谈的构思园区项目还包含上海电气集团持有的一处三万平方米老厂房改造。“上海电气一家公司就有300多万平方米老厂房尚待开发利用，全市老厂房面积应该有上千万平方米。”一位业内人士告知记者。

  材料显现，依据上海“十一五”构思工业高质量发展规划，上海将在2015年前建成亚洲最有影响的构思工业中心，并用20年时刻和伦敦、纽约等城市并排全球构思工业中心。现在，包含苏州河“构思库房”、建国路8号桥等构思工业园覆盖了数字文娱、美术工艺、博物展现、规划装潢、体会休闲等许多职业，招引遍及30多个国家和地区的2500多家企业，以及2万多作业人员。

  可是，专家提示，构思工业园区的建造也不宜众多，现在已然显现一些园区打着构思名号做传统工业的低效运营，这将导致构思工业园区全体形象受损。