新建或翻建房子应请求并获得《村庄制作规划许可证》，可制作层数由各地规则，一般不答应建三层以上房子。在村庄制作或翻修超越三层以上的农房时，要专业的施工团队制作，一起还需求向乡镇政府递送相关的请求，通过批阅后才能够开工，为的是加强新村庄制作，一致房子规划，保证房子安全。

  村庄建房实施的是“一户一宅”的准则，各地农房宅基地占地面积是有规范的，一般由当地土地管理法规作出规则。一户多宅或超占宅基地的现象是不合法的，依照《土地管理法》的规则，处分办法是撤除。不过也要留意，不是一切村庄“一户多宅”的现象都不答应，这儿要处分的首要指的是不合法的“一户多宅”，像通过合法承继获得的宅基地，便是被答应的，可是，私自占有的、没有通过合法生意程序获得的，这类宅基地上的房子就面对着撤除的风险。

  依照《城乡规划法》的规则，在村庄翻修旧房、危房时，必需求获得村庄制作规划许可证，需求向村委会递送请求，批阅通过并获得村庄制作规划许可证后才能够开工。未获得村庄制作规划许可证翻修房子，违背《城乡规划法》的规则，面对被撤除的风险。

  《土地管理法》第六十二条规则，村庄乡民建住所，应当契合乡（镇）土地运用总体设计、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量运用原有的宅基地和村内空闲地。《城乡规划法》第四十一条规则，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、村庄公共设施和公益事业制作以及村庄乡民住所制作，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关法律法规处理农用地转用批阅手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部分核发村庄制作规划许可证。

  宅基地便是用于盖房子的，宅基地设置的意图是保证村庄乡民寓居需求，不答应“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上制作规模化的工厂或建房出售，是会遭到严峻处分的，直至撤除。但依据2018年10月国家发改委等多部分《促进村庄旅行展开提质晋级举动计划》（2018年-2020年），有条件的农户能够补葺、改造自有住所展开民宿。2019年9月，农业村庄部《关于活跃保险展开村庄搁置宅基地和搁置住所盘活运用作业的告诉》提出：鼓舞运用搁置住所展开契合村庄特色的休闲农业、村庄旅行、餐饮民宿、文明体会、构思工作、电子商务等新工业新业态，以及农产品冷链、初加工、仓储等一二三工业交融展开项目。

  建房前，应请求同意运用宅基地，获得乡镇政府颁布的《村庄宅基地同意书》，获得《村庄制作规划许可证》。触及林业、水利等部分的，还应通过有关部分同意。未批先建的，《土地管理法》第七十八条规则，村庄乡民未经同意或许采纳诈骗手法骗得同意，不合法占用土地建住所的，由县级以上人民政府农业村庄主管部分责令交还不合法占用的土地，期限撤除在不合法占用的土地上新建的房子。《城乡规划法》第六十五条规则，在乡、村庄规划区内未依法获得村庄制作规划许可证或许未依照村庄制作规划许可证的规则进行制作的，由乡、镇人民政府责令中止制作、期限改正；逾期不改正的，能够撤除。