东北网7月27日讯 连日来，记者接连接到市民投诉，反映位于哈尔滨市国际会展新城的冬奥村小区一层住宅被开发商私自改动，有可能威胁到整栋楼体的安全。居民在电话中说，开发商黑龙江鑫光源房地产开发有限公司私自将一楼住宅进行改建，将一楼墙体破坏后接出一层楼板，一层变为两层，使整栋楼的承受力、抗震等级下降，直接影响两栋楼的寿命和住宅安全。

  为了核实情况，记者于8日下午来到冬奥村，看到5号楼共20层、6号楼18层，每栋楼一层有8套住房，其中改建6套，共改建12套，每套面积平均在130平方米左右，12套加起来总面积有1500多平方米。在现场，记者看到一楼、二楼之间搭有楼板，俨然是两层楼，若不是业主介绍，记者根本看不出一楼原来的模样。从外立面、窗框颜色等看，与整栋楼风格很统一，一楼很像是统一规划设计的商服。部分一楼开办了药店、蛋糕房、装饰公司等商服。

  小区几位业主和记者说，2007年1月，冬奥村5号楼、6号楼两栋楼交付使用。据一位目睹一楼住宅私改成二层商服整个施工全套工艺流程的业主张先生介绍，他于去年10月份入住冬奥村，12月时，他发现一楼的12套住宅开始施工装修，砸掉内部墙体，砸得室内几个梁、柱露出里面的钢筋。施工者还在每套房子，沿墙四周砸掉十多厘米墙体，在另一套房子的同一高度再砸，导致一面墙体两侧同一高度同时受力、同时被砸去十多厘米，这样一改，再厚的墙承受力也会受一定的影响。然后在被砸处再搭建出一层楼板，人为改建成两层楼。为增加二楼面积，将客厅通向阳台的位置也搭成楼板，铺上地板或地转。在原来一楼阳台处扒门，一楼就被改造成为商服。

  在开发商对一楼住宅进行改建时，几名意识到问题严重性的业主纷纷向市长热线、市房产监察大队举报。随后，改建现场被南岗区房产监察中队贴上封条，但不久，封条被揭，改建继续，20多天后全部改建完成。

  据冬奥村小区业主刘大爷介绍，现在，冬奥村的一楼住宅前后都开了门，原本封闭的小区成了开放式。一些商服有的已经营业，有的还准备开旅店，但因为居民的反对，尽管已经装修成旅店的风格，但一直没营业。

  业户王先生气愤地说，自己原来住在宣化街，楼下商服、修车声吵闹得很，所以在到这里选购住房时，特意问售楼员小区封闭问题，在得到“一楼是纯住宅，小区全封闭”的明确答复后才下决心在这里花70多万元买了使用面积127平方米的住房。没想到，如今一楼还是成了商服。

  为了证实一楼住房的使用性质，记者以购房者身份随业户张先生一起来到冬奥村售楼处，一位姓杨的售楼先生明确和记者说，已经售出的5号楼、6号楼的一楼是住宅。

  据刘大爷介绍，一楼改为商服后，闲杂人等随意出入，影响了业主的居住环境和居住安全。前不久，一位居住在13层楼的住户放在楼道中的一辆可折叠的自行车被盗，无人对此负责。

  业主李先生等几位业主说，之所以改建后时隔数月他们才真正意识到问题的严重性，是因为刚刚发生的汶川大地震的惨痛教训让大家瞬间觉醒，业主们才开始联合起来商议此事。他们都以为，冬奥村小区整栋楼层高18层以上，一楼却遭到整体性破坏、改建，对整栋楼的安全性肯定有影响。眼下，小区居民正相互传阅7月21日《新晚报》报道的《装修不当房子“惧”震》等文章，了解房屋装修对房子抵抗地震性的影响，以增加抗震知识。

  据业主们反映，针对楼体存在安全风险隐患问题，他们曾联合起来多次找到开发商、物业，希望协商解决。面对业主们的质询，开发商、物业、一楼业主三方均不承认有改建行为。23日下午，记者随几位业主一起走访开发商、物业，进一步调查情况。

  据几位业主介绍，五月下旬，一些业主代表找到冬奥村物业公司，就社区物业管理、私改乱建等问题提出质疑，希望物业公司能给个说法。业主们和记者说，他们曾多次与物业协商，但物业公司负责人始终这样答复业主：这是开发商的行为，与物业无关。

  据几位业主介绍，7月份，在业主代表的不断要求下，开发商黑龙江鑫光源开发有限公司一位姓宋的副总与业主代表见面。开发商告诉业主，房子改建是业主自己的行为，与开发商无关。如果要商谈，只要不谈一楼改建问题，其它都好商量。

  一些业主说，如今开发商给小区铺设绿化、修小区入口处大门，但修修停停，还常打来电话暗示：“只要放弃追究一楼改建房屋，就给建下去。”但因为事关居民生命安危，居民始终没放弃追究一楼改建行为的努力。

  23日下午，记者随同3位业主来到开发商所在办公室，找到宋副经理，再次希望开发商解决改建一楼复式住宅的问题，宋副经理简单、坚决地答复业主：“不是开发商干的，是业主自己行为。”

  记者随后与业主一起来到物业公司，一位姓张的经理告诉业主：是开发商改建的一楼。对于开发商的否认，张经理表示“那不知道了。”当业主们提出“物业公司应该承担监管责任，制止一楼乱改建”时，张经理说：“物业只能监不能管，因没有执法权。”

  开发商、物业不承认自己有改建行为，那么难道是一楼业主的行为吗？24日下午，记者以购房者身份与一位一楼改建后准备出售住宅的姜先生联系，他肯定地说，自己所购一楼复式住房为住宅，已经办理住宅产权证明。当记者问：“是谁改建的？能保证安全吗？”的问题时，姜先生肯定地说：“是开发商统一改建的，能保证安全。”随后，姜先生说，自己在冬奥村购买这套复式住宅本是为了让父母来住，但其它一楼业主把房子都改建成了商服，他也只好把内部改了，但现在准备卖掉这套房子。

  开发商、物业、一楼业主的答复，引起其他业主普遍不满。业主孙先生指着楼下统一装潢的风格的一楼住房和记者说：统一的台阶、扶手、房沿，连铺设的布道板也一样，门、窗尺寸一样，楼外与整座楼外立面风格全部一致。这样的家装设计风格都能证明是开发商在统一施工。据一些业户介绍，当时改建是同一时间开工，同一时间完工的，在施工时，很多人都看到是奔驰集团下属的实施工程单位在装修，这家实施工程单位正是冬奥村的建筑商，因此不可能是业户个人行为。如果是业户自己施工，物业也不可能同意。

  据此，冬奥村众多业主们认为，方方面面的迹象说明，这是开发商有组织、有计划、统一标准的改建。据几位业主代表介绍，现在，开发商、物业公司、一楼业主都承认：“拿不出政府部门允许改建一楼的批件”。

  面对开发商、物业均不承认有改建的行为，业主们决定求助政府出面处理问题，进行监管。但是没有想到，结果竟然出人意料。

  23日，记者与大批业主来到南岗区房产监察中队，最后，只有业主张先生、李先生和记者三人反映情况，监察中队刘队长热情接待了大家，对业主们反映的“冬奥村小区改建中砸到露出钢筋；砸到阳台与客厅大梁，并将二楼楼板铺到阳台；砸到室内柱子”等情况记录后，表示要与开发商联系，并对大家说下午2时就派人到现场监察，一定会给大家一个答复。

  下午1时30分左右，业主张先生与刘队长联系，刘队长在电话中说：“开发商已经承认‘是开发商自己改建的’，不承认不行。现在我已经派一位姓宋的队长出现场了，现在已经要求开发商提供住宿图纸。”

  从房产部门口中得知“开发商承认是自己改建”的答复后，下午2时后，满怀希望的业主们聚在小区楼下等待房产部门出现场，进行下一步是否破坏承重墙等内容的认证。但是，此刻，令人费解的情况出现了。在记者与业主向物业公司了解情况时，物业公司张经理向业主透露，刚才他看到南岗区房产监察中队的执法车和着装的工作人员了，但是只在5号楼的1、2、3单元门口转了一圈就走了，连屋都没进。张经理自报家门后，监察中队的执法人员也没向他了解情况。他对大家说，南岗区房产监察中队一年中来过四次，可每次都不处理问题，也不向物业了解情况，没啥用，还不如不来。

  业户李先生和记者说，他曾多次向南岗区房产监察中队举报改建的事情，当改建住宅被贴上封条时，他感到看到了希望。可是没有想到，几天后封条就不知道被谁撕掉了，他再次打电话询问南岗区房产监察中队时，一位工作人员答复“担保房子改建后没有一点质量安全问题”。但当他要求监察中队出示书面证明时，却遭到拒绝。

  此刻，感觉被愚弄的业主们已经欲哭无泪。他们不明白，大伙儿费尽周折找了一圈，却被当成了皮球踢来踢去。这样一个私自违法改建的项目，解决起来咋就这么难？开发商、物业相互推诿责任，是利益在作怪。可负有监管责任的政府怎么能视执法为走过场，拿老百姓的生命安危开涮？南岗区房产监察中队的做法，不禁让一些业主起疑：莫非这里面有什么说道？