一直以来，老旧房子改造工程由于繁琐且利润不高，并不为家装公司所重视，其更愿意将目光聚集在省时省力的新房装修上。今年上半年，上游房地产行业的寒风吹得家装行业脚步踉跄，却促使家装公司重新“扶正”二次装修的位置。

  住建部政策研究中心主任秦虹日前表示，未来我们不缺新房，我们的房子已经很充足，但房屋交易依旧会非常活跃，二手房的交易量一定会上升，也一定会持续给房屋设备的更新带来非常大需求。

  “我们现在这套房子是2004年购买的商品房，本打算卖了换一套大房子，但去年以来楼市变数很多，所以我们决定先不买房，把旧房子重新装修一下，改善一下居住环境。”于蓝是一名会计，像她这样一直观望致使置业计划搁浅的消费者为数不少，其中选择重新装修原有住房以实现“换环境”愿望的人，成了二次装修市场的主力军。

  家住北京市丰台区富锦嘉园的赵洋则说：“几年前我们把房子装修成了中式风格，但现在孩子不太喜欢，所以打算重新装修一下，**近就在跑装饰公司，找装修材料、选家具等。”赵洋表示，“以前我们重装修、轻装饰，但现在理念有些改变，我更倾向于添置一些能体现个人品位的东西，而不是对建筑结构可以进行敲敲打打来达到换环境的目的。”

  “现在的二次装修大致分两种情况，一种是已经装修入住的老旧房屋，经过几年的使用后，业主对房屋局部或全部产生装修需求;另一种是刚交付给业主的新房，业主对原有部分区域的装修用到的材料质量等不满意，要重新装修。”乐华梅兰工程部某业务经理如是说，“不同于全方位的新房装修，二次装修的订单价普遍较低，且由于需要对房屋原有相关部件进行拆除和清理，挺麻烦，许多家装公司都不愿意接这类业务。”

  “不过，今年以来二次装修的客户有所增加，许多小区的业主甚至组团选择家装公司。在这一个市场上，口碑营销的优势展现得淋漓尽致。”上述业务经理和记者说，“二胎政策放开导致家庭结构变化，消费者的消费层次也有所变化，很多老旧房屋的家装设计风格已不适宜，这部分消费需求近几年其实一直在增长。”

  受房地产市场发展放缓影响，下游产业链的许多家装公司均出现了“吃不饱”现象，大量承接小额订单的不在少数，而一度被忽视的二次装修也重新获得了家装公司青睐。

  据九鼎装饰杭州某分公司工作人员李媛介绍，近几年杭州的二次装修市场加快速度进行发展，不少建材市场和家装公司都推出了相应措施，如免费局部施工体验、厨卫翻新部分主材享受特价优惠等，希望借此拉动整体房屋翻新业务，进而拉升瓷砖地板等各方面的销售业绩。

  李媛表示，随着中心城区新楼盘的慢慢地减少，很多消费者选择买二手房，将老房作为婚房，或者在周边热点区域购置新房，这其中的装修需求不可小视。“老房的概念确实很广，二手房、出租房等都属于这个范畴。一旦买了二手房，无论之前装修得多好，很多人还是会选择拆了重装，不少租房居住的消费者则会在家具、家饰等方面产生消费需求。”李媛说。

  针对二次装修市场特点，前述业务经理和记者说：“**，费用相比来说较低，订单额多在3万元以内。第二，局部施工比例较大，多数家庭都希望对使用多年或有所破损的部分进行重新装修，厨卫、客厅是局部翻新装修比较集中的部位，厨卫工程更是占到二次装修工程的80%。第三，大部分消费的人都希望在换环境的同时改进原有建筑部件的使用功能，延长房屋寿命。”

  于蓝也表示：“我们家进行二次装修的重点就是厨卫和客厅，也会比较关注产品的环保性能。”

  李媛说：“以前有些业主在二次装修时会要求我们砸墙，甚至是承重墙，虽然这样做可能会让布局看起来更合理，空间也能重新整合，但这极易更改房子受力结构，产生安全风险隐患。此外，在承重墙上打洞也不可取，业主可完全用壁纸、壁布、墙绘等装饰墙面，既节省费用，又独具特色。装修一次，住一辈子的时代已逝去，如果能在家居设计中善用一些装饰品，而不是一味地侧重装修，就能减少日后翻新造成的损失。”

  记者了解到，二次装修的业主往往更注重环保，对质量和费用也尤为关注。二次装修涉及很多拆除工程，因此同区域费用较初次装修高20%左右。在二次装修中，防水、水电改造既是**基础的部分，也是**关键的部分，不少旧房子存在的电线老化、违章布线等问题，都能够最终靠二次装修得到解决。

  “重装饰、轻装修的理念已经说了很多年，在现阶段的二次装修市场上，花了钱的人这一理念的认可度很高，具有装饰特性的家居品越来越受重视。这些物品并不一定需要花很多钱，却能体现业主的个性品位，还能达到全新的装扮修饰的效果。”李媛说。

  前述业务经理则指出，现在业主选择装饰材料比以往更理性，也会对成品保护时采取的措施提出要求，很多人会在二次装修前选好自己最喜欢的家具，再在此基础上决定装潢的风格。陈梦妤

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