自从8月份以来,全国各地楼市逐步降温,尤其是在前期涨的比较猛的当地,根本都呈现了必定起伏的回调,而部分区域回调的好像还有点猛,而这些楼市回调的当地,根本都呈现了开发商降价促销的现象,一起也都呈现了老业主维权围堵售楼的景象,比方杭州、合肥、厦门,还有京郊,这些都是在这一轮楼市的迸发中,上涨的比较快的城市。
可是,爬得越高,摔得越惨。当楼市调控继续推动,中心下定决心要处理好房地产商场问题,并且提出了“坚决遏止房价上涨”的要求和方针,在中心严峻调控的总基调之下,本年到现在现已出台了400屡次的调控办法,而一系列限购、限贷、限售等约束办法,加上对各种违规违反法律规定的行为的查办和冲击,全方位多角度的手法齐下手,总算迎来了楼市的趋稳,一些区域房价开端回调。首战之地的便是前期涨幅比较大的城市,并且上半年,还曾传出厦门房价腰斩的音讯,而部分楼盘打折的起伏确实很大。
最近,又有一个大音讯传来,便是有当地的开发商开端低于楼板价卖房,这是什么概念呢?首要咱们要搞清楚什么是楼板价,便是土地价格反映到房子面积中,说的浅显一点,便是一平方米的房子要分摊的土地本钱。通常状况下,关于开发商来说,房价的本钱包括:土地本钱,建安本钱,运营本钱,运营本钱包括的东西就多了,比方金融费用,营销费用,管理费用,公关费用等等,楼板价,便是土地本钱。
依据报导,厦门北部的翔安区,有开发商居然以低于“楼板价”的价格,来促销精装饰住所!
2017年9月29日,金茂在厦门以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块,成交楼面价29450.7元/平。
依据汹涌新闻的报导,福建厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价仅2.8万/平方米,这一价格比楼面价还廉价了1451元/平方米。
房天下官网显现,翔安金茂悦现在均价28000元/平方米。该楼盘动态显现,10月中旬,翔安金茂悦推出50套内部认购房源,单价25000元/平方米。
依照这样的楼面地价,开发商应该出售4万元左右,才干略有盈余。可是,到底是什么原因让开发商能如此下血本进行促销呢?这压根不是在卖房子,而是在残暴的割肉,卖一套就从另一方面代表着开发商要赔本上百万的资金。
咱们能这么简略的测算一下,一半高层的修建本钱应该在三四千左右,还有各种规划费用,出售费用,税费,美化配套费用,根底装饰,加在一起,应该至少得1.2万元,假如开发商依照楼面价出售的线平方米的房子,一套开发商就得亏120万元。
尽管新闻报导出来是厦门,可是据小编了解,低于楼面价促销卖房的其实不只是厦门这家开发商,在合肥上一年就曾呈现过这样的一种状况,只不过,其时是因为限价,使得开发商的存案最高价低于楼面地价,开发商经不起时刻的耗费,无法只好地价清盘处理。而厦门的翔安金茂悦,现在是开发商自动的促销,这种含义,不一样。正常的状况下,这样断腕求生背面最大的或许便是现金流的问题。
我们都知道,本年以来,房企的许多融资通道都被堵死了,并且现在银监会对资金违规进入楼市查的很严峻,近期又处罚了几十家银行,这使得许多开发商的现金流来历之一,融资这条路子,根本走不通了,可是房企是十分依靠现金流的,所以,在融资无门的状况下,开发商就只能降价促销了。
又遇上楼市不景气,要说随意降一点,可没那么具有吸引力,因而许多当地呈现了七折购房的状况,而假如要快速处理,就只好赔本了,乃至降到楼面价以下。
而这也说明晰一个很实际的问题,那便是在严峻的调控方针效果下,开发商依靠曩昔那种粗豪的运营形式,现已走不下去了。我们都知道,本年的万达一直在卖卖卖,可是你是否知道,万达的负债现已减少了2000多亿,这么大的负债,假如是按5%的年化利率,一年也得付出100亿的利息啊。