曾几何时,有多少人羡慕棚改户,每当有棚改计划公布时,也代表着又有一批拆迁暴发户出现。但近几年来,国家慢慢减少棚改力度,转而采用旧改政策。
之所以不采用棚改,其实是因为如今经济发展的影响,房价不断攀升,棚改所需要耗费的成本过高,且大拆大建也是需要耗费大量人力物力的。
而若是旧改,就能不用大张旗鼓,可以在建筑原有的基础上做改造翻新。例如对拥有20年以上房龄的破旧老小区进行加装电梯、翻修墙体管道、美化小区外观绿化、增设停车位等。既能节约一大笔建筑费用,又可以用一种最简单直接的方案来给予住户一个更舒适的居住环境,旧改政策刚开始实行不久,便收到广大人民的好评。
不过,旧改政策的执行并不意味着取消棚改政策,在未来仍有一些不适合旧改的破旧楼房会进行棚改计划。只不过旧改政策的实施大幅度减少了棚改房屋,预计未来还会有20%左右的老房子会被拆迁,这其中也包含了预制板楼房。
不少人可能会疑惑,如今都在提倡减少大拆大改,可为何预制板楼房还会被列入棚改行列呢?
原来,所谓的预制板楼房大多数是建造于上世纪5、60年代。当时人类对于房屋的需求量较大,为了可以快速建造出足够的房屋数量,人们便研发出了预制板楼房。
并且当初建造房屋的大多数是国有企业,未解决大量员工的居住问题,许多国有企业都预留出一部分预制板楼房分配给职工,这在当时可是人人羡慕的一件事。
然而有人欢喜有人愁,虽然当时建造出了很多预制板楼房,也解决了大量人民的居住问题,可为了节约时间和成本所建造出来的预制板楼房,毫无意义也存在不少质量上的问题。在上世纪六七十年代,预制板楼房都是提前先用水泥浇筑好,再一同拼接成一组,这其中的接缝也导致后续房屋易产生漏水漏雨等现象,尤其是北方地区,冬天积雪堆积后,最后都会化成水流入房屋。
除此之外,预制板楼房的隔绝声音的效果也特别不好,由于建筑时用的都是最简单的搭建材料,导致后期隔绝声音的效果稍弱,隔壁稍微有一丝动静都能听得清清楚楚。但这些都不是最重要的一点,预制板楼房之所以被列入危房,最主要的原因是其常规使用的寿命基本上只有40-50年,不像现在的商品房平均都在70年左右。
当然,受到新规的影响,并非所有的预制板楼房都会被进行拆除重建,对于维护较好的预制板楼房还是会优先进行旧改计划。考虑到房子整体架构安全性能尚且完好,能节约拆迁成本来进行整改修缮,同样还是能改善居民的居住环境。
而只有对那些判定为不具备居住条件的危险预制板楼房进行拆除。首先专家会对这部分预制板楼房进行详细评估,若各项指数判断该楼房为危楼,那么将会列入拆迁名单。正常的情况下,被评估为危楼的有以下两种:
房子就像是我们的避风港,必须要足够坚固才能为我们遮风挡雨。然而有些预制板楼房在经过几十年的使用后,部分楼体结构老化十分明显,随时都有一定的概率会坍塌,如此一来必然是不能再住人了,即使是进行旧改,结构的问题依然存在,人们居住肯定十分危险。于是,为了后续的安全起见,这类房屋是必定要拆除的。
除了日常居住安全问题以外,对楼房的勘测还要考虑到不同的情况,例如发生不可抗力因素的时候,房屋作为人们的避风港,必须要有足够的抗压性,能够经得住等灾害,给予人们一个安全的躲避空间。若是这个房屋不具备这样的抗压能力,那么只要遇见灾害,势必也会有坍塌等隐患发生,因此这类房屋也会选择被拆除。
也许有很多人对棚改和旧改争论不休,有些人认为棚改可以拿到更多的赔偿款,但旧改的话似乎就没那么多好处。可实际上,无论是棚改还是旧改,都是为了改善我们的生活环境,总的来说都是件好事。
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