有抖音号主说，楼盘将迎严重调整，外墙面层均计入修建面积，公摊面积也会相应添加。

  这就让头条君来了爱好，不由考虑，这和公摊面积真的有关吗？网上的言论究竟怎样？

  所以头条君细心地揣摩后发现，假如是真的，那对某些方面的影响， 的确挺大。

  在发布公告的内文中，住建部还特别着重，现行工程建造标准中有关法律法规与本标准不一致的，以本标准的规则为准。

  因为和旧规比较，新规中的一条关于修建面积的条文用词变化，引发了不小争议：

  “3.1.1 修建面积应按修建每个天然层楼(地)面处外围护结构外外表所围空间的水平投影面积核算。”

  该内容对“外围护结构”等进行了解说，也便是说，修建外墙的规划完结面便是面积的核算线。

  而旧规的条文阐明中，修建物的外墙外保温层，应按其保温资料的水平截面积核算，并计入天然层修建面积。

  而保温隔热层的修建面积是以保温隔热资料的厚度来核算的。其不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。

  别的，此前的旧规中，装修面、镶贴块料面层、装修性幕墙等，均不计入修建面积。

  即户型的外墙面层，包含找平层、保温层、抹灰层幕墙等，通通要全数计入修建面积。

  不过，该“条文阐明”是源自消防资源网的新规版别文件，而头条君的新规版别文件是在住建部下载的。

  随后，头条君也找到了几位房地产修建专业相关的人士咨询了状况，发现在专业技术人员中也有观念不合。

  有专业技术人员说，这个新规是修建标准，不是房产测绘标准，房产证上的修建面积是依照房产测绘来进行的。

  还有别的的专业技术人员称，修建面积的添加，或许不影响套内面积的测绘，但会对公摊产生影响。

  因为头条君不是专业人士，在这里，头条君引用了搜修建住所产业研究院院长郑新洪先生的解析。

  履行新规后，该住所的修建面积算法，每层会添加2.85㎡，每栋添加51.3㎡。

  假如该小区修建面积有10万㎡，那新规下，修建面积的核算大约会添加500~600㎡，看似影响不大。

  相同以上述住所楼为例，那么每层添加的修建面积将到达14.26㎡，每栋添加256.68㎡。

  例如或许会用仿石贴片等，来替换石材干挂、干挂铝板等产品，以削减厚度以及修建面积，节约本钱。

  有甚者，也或许直接抛弃幕墙规划，直接选用真石漆涂料，或许催生出特殊的新颖产品。

  例如，假如楼盘为节约面积，幕墙变成真石漆，购房者在市面上能选的幕墙住所会相应削减。

  别的，修建面积的添加，或许会与开发商将本钱都放在出售里填回，也便是说单价或许会添加。

  奔着高端去，成果只能买真石漆的外立面，而不是幕墙的，逼格降低了不说，单价还或许上涨等等。

  现在倒好，一个市民没看懂的新规出来，没提撤销公摊就算了，还有或许是在添加公摊面积，压力山大。

  也有不少网友纷繁戏弄，爽性从小区围墙开端算面积得了，或许从国境线算起，这样显得爱国。

  究竟公摊这个工作困扰了广阔购房者多年，也不讲清楚新规是否和公摊面积有关。

  在这方面，头条君主张有关部门仍是对此进行解读一下，或许出台通俗易懂的相关标准文件。

  例如新规中说到，阳台修建面积应按围护设备外外表所围空间水平投影面积的1/2核算。

  也便是说，新规后，阳台面积无需受结构确认，需看“阳台关闭”的状况来确认。

  此外便是上述头条君说到的外墙面层，能预见，“薄型化”修建外墙资料，未来或将会大受重视与欢迎。