使用年数的限制不同，公寓式住宅和普通住宅在使用年限上不一样。普通住宅的使用的时间通常能达到70年，而公寓式住宅的使用年限只有40年或50年。这是因为公寓式住宅的产权为商业产权，而普通住宅的产权为民用产权。因此，在购买公寓式住宅时，一定要考虑到房屋产权到期后的问题。

  水电物业煤气费标准不同，公寓式住宅和普通住宅在水电物业煤气费标准上也存在差异。公寓式住宅是商业性质的住宅，因此是根据商业水电的标准收取费用的，收取的费用比普通的高很多。而普通住宅为民用性质的房屋，是依照民用水电的标准收费的。另外，公寓的物业费用也会比普通住宅要高出很多。因此，在购买公寓式住宅时，也需要考虑到这些成本的问题。

  落户问题，购买普通住宅可以在所在城市落户，小孩也可以就近找地方上学。如果是学区房，还可以享受住房周围的教育资源。而购买公寓式住宅是不能够落户的。因此，落户及学区房这个附加值，造成了同地段的房屋价格要比公寓高很多。

  小结，综上所述，公寓式住宅和普通住宅在使用年限、水电物业煤气费标准、落户问题等方面存在很大的差异。在选择购房时，要根据自己的实际情况和需求来选择适合自己的房屋类型。当然，不论购买公寓式住宅还是普通住宅，都应该对商品房的权益、违规现象、装修质量等问题进行了解和了解，以保证自己的购房合法有效。

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  使用年限不同，公寓式住宅和普通住宅在使用年限上有所不同。普通住宅的使用年限一般能够达到70年，而公寓式住宅的使用的时间只有40年或50年。这是因为公寓式住宅的产权为商业产权，而普通住宅的产权为民用产权。因此，在购买公寓式住宅时，一定要考虑到房屋产权到期后的问题。

  水电物业煤气费标准不同，公寓式住宅和普通住宅在水电物业煤气费标准上也存在一定的差异。公寓式住宅是商业性质的住宅，因此是根据商业水电的标准收取费用的，收取的费用比普通的高很多。而普通住宅为民用性质的房屋，是依照民用水电的标准收费的。另外，公寓的物业费用也会比普通住宅要高出很多。因此，在购买公寓式住宅时，也需要考虑到这些成本的问题。

  落户问题，购买普通住宅可以在所在城市落户，小孩也可以就近找地方上学。如果是学区房，还能够轻松的享受住房周围的教育资源。而购买公寓式住宅是不能够落户的。因此，落户及学区房这个附加值，造成了同地段的房屋价格要比公寓高很多。

  小结，综上所述，公寓式住宅和普通住宅在使用年数的限制、水电物业煤气费标准、落户问题等方面存在很大的差异。在选择购房时，要通过你自己的真实的情况和需求来选择比较适合自己的房屋类型。当然，不论购买公寓式住宅还是普通住宅，都应该对商品房的权益、违规现象、装修质量等问题来了解和了解，以保证自身的购房合法有效。

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