一、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间；

  二、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地，

  三、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。

  工业用地上建的房子也能买卖的，只是挺麻烦。必须要格外注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年数的限制约为40年，比70年使用年数的限制的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明有效期一般约34年左右。

  一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则有几率存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

  工业用地上的房子拿来当住宅使用，这样的做法没有按实际用途做相关操作，可能会出现风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能接着使用该宗地块。

  变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能战场过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

  1、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划建的住宅，被定义为新型\小产权房\，这类\小产权房\通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。

  2、相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，企业内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年数的限制为50年，不同于住宅用地70年。

  3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违反相关规定的行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物做验收，一经发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。

  4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益没有办法获得保护。

  答：一、去当地国土资源局用地科咨询，申请改变土地性质，需提交的资料，费用、程序、时间；

  二、可能还要到当地规划局，变更相关的事宜，要规划许可证的批复。审批新控规指标，把土地改为住宅用地，

  三、办妥规划许可证、土地证、施工许可证，测绘图纸，交完相关的土地出让金，税费，手续费，才能到房管局出房产证。

  答：作者觉得，关于第一个问题，工业用地上的房屋也是可以买卖的，但交易过程中应注意房子是不是改变规划用途，如果改变且未获得下属部门批准备案则可能将导致没办法办理权证及房屋买卖合同无效；同时，一手交易中还应注意出卖方有没有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程项目施工许可证、商品房预售许可证，只有在具备上述五证的情形下交易的合法性才可以获得保障。另，工业用地上的房屋在权证办理税费上、过户交易税费上及日常水电成本上相对住宅房屋高。

  关于第二个问题，谈云与武汉惠达科技公司签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

  第一，上述的房屋买卖是取得了商品房预售许可的，该交易是在住宅管理部门进行了备案，是在行政许可范围内的；第二，《武汉市商品房买卖合同》明确约定合同标的物用途为科研，占地为工业用地，上述事例中并没有证据证明涉诉项目改变了土地用途以及建设规划许可；第三，《武汉市商品房买卖合同》明确载明逾期交房超过90日期限谈云有权解除合同，上述事例中截止案件庭审结束之日武汉惠达科技公司仍未完成交房，全部符合该解除情形；第四，虽然《武汉市商品房买卖合同》约定的房产系单套销售，违反了武房发（2013）146号《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的规定》第二条“未经批准不得擅自分层、分套（间）分割转让”的规定，但该规定系管理性规定，并非效力性的强制法律、法规，并不必然导致合同无效。

  答：工业用地上建的房子也能买卖的，只是挺麻烦。上海宝山菁英提醒您，必须要格外注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年数的限制约为40年，比70年使用年数的限制的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明有效期一般约34年左右。

  工业用地上的房子拿来当住宅使用，这样的做法没有按实际用途做相关操作，可能会出现风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能接着使用该宗地块。

  变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能战场过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

  答：要看5证的，**重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。

  我前段时间想买木器厂家属院的房子都送礼了也便宜了5万多块呢，他一直说能办房产证后来找人打听了一下他跟本没有那五证，而且也没在房管局备案，就没敢买，因为这种房子灵活性很大，如果没备案说不定会被拆掉或被单位拿去做抵押等。