随着城市不断集聚发展，在集约有限的城市空间内，土地资源慢慢的变紧张。加之城市产业转型升级，大量高精尖产业需适配创新的生产空间，由此“工业上楼”创新模式受到慢慢的变多的关注。

  简单地说，“工业上楼”就是将重量较轻、震动较小的生产设备迁移至高层，实现立体式开发。该理念缘起于2012年，首先由深圳提出。深圳将新一代信息技术、人工智能等高端产业的研发生产环节搬进了摩天大楼，通过带领企业进入高层厂房，使工业空间由「二维」转向「三维」，进而达到有效盘活低效土地、溢出更多发展空间的目的。

  众所周知，「工业上楼」存在一定限制，并不是所有企业都适合上楼。比如有些工业生产要用到大型机器设备或重型起重运输设备，或者生产的产品体积重量很大，让这一些企业上楼就不现实。此外，公司制作所产生的噪音、污染、辐射等也是能否上楼一定要考虑的因素。

  引导企业上楼，第一个任务是找到符合上楼的对象。在来自东莞水乡管委会印发的「工业上楼」系统性指南中，创新性提出了「工业上楼」的环保、减震、工艺、交通、设备等五要素筛选模型和筛选机制，为政府判断各产业类别是否适宜上楼提供了重要参考依据。

  在生产环节能满足五要素模型中任一关键条件的，能够最终靠设计手段进行“上楼”，或者进入不高于5楼的低楼层进行生产。如果是五个关键要素均满足的企业，则可以上楼。

  在「工业上楼」提出之前，全国半数以上的厂房都是单层，最多不超过三层，企业有什么特殊需求直接定制开发即可。如今大家同在一个屋檐下，能否满足企业的定制化需求，直接决定了企业是否有上楼的可能。只有企业的基本需求得到了满足，企业才有上楼的可能。

  比如，生物医药企业要十万级洁净厂房，引导这一些企业上楼，要满足生产的基本工艺和空气洁净度的要求；轻生产企业涉及大型机械设备，厂房的层高、承重等建设标准要达到相应标准。

  企业决策向来以利润为导向，想带领企业上楼，就必须给出一个充分的理由。（节约用地、土地集约化利用，这是对政府的好处，不是企业上楼的理由）

  刺激企业上楼的因素，优惠政策肯定算一个。但更多的比较优势需要园区在建设之初就做好系统规划。

  一是环境优势，传统厂房位于工业区，外部环境较差，高层厂房的环境应以写字楼为标准打造，创建高端办公、花园办公的氛围，以适应企业研发、办公、生产一体化的需求。

  二是硬件优势，传统厂房环境脏乱、夏天闷热、冬天阴冷，高层厂房配置中央空调系统、新风系统、智慧化管理系统，对企业工作体验、品牌形象、招聘用工等有很大帮助。

  三是产业集聚优势，通过「工业上楼」，把产业链相关企业集中在特定区域，引导产业高质量发展布局，实现产业聚集。

  中小企业是「工业上楼」的主力军，政府层面应从政策上支持中小企业以自主开发、入股合作等方式建设高层厂房。此外，政府也可以国有土地使用权作价出资（入股）的模式与中小企业共同建设，以土地撬动投资，推动优势高成长中小企业上楼。

  园区的空间规划必须从全局出发，兼顾各种业态的协调发展，才能使收益最大化。

  「工业上楼」是一种做法，不是一种定位。如果被「工业上楼」四个字框住，把所有厂房都建成高层，企业会感觉密集、不透气、不耐看。因此，除了高层产品，园区还应配置特殊的比例的单层和多层（2-3层）厂房，增强空间的层次感与高级感，提升整个项目的品质和溢价。

  当然，「工业上楼」客观上存在市场偏好，底层厂房永远最受欢迎，高层则容易闲置，因此对这两种产品要采取差异化的定价策略。

  相较传统工厂，“工业上楼”强调规划先行，引领后续的开发建设与招商运营，公司制作、设计、研发环节不再受限于空间局限，切合企业一体化发展的需求。

  同时，把工业生产厂房中融入生产配套、生活服务配套等，实现空间集约、功能复合目标，写字楼化的办公环境可满足高品质人才对研发生产环境的需求；也能满足企业对生产空间需求，释放更多产业高质量发展空间，变相降低企业用地成本，避免企业因成本问题外迁。

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