1、工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则有几率存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。

  2、工业用地上的房子拿来当住宅使用，这样的做法没有按实际用途做相关操作，可能会出现风险。

  3、在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后要重新进行招拍挂。

  1、必须符合城市总体设计，并需经过规划部门批准，需要土地部门的领导签字。

  2、如果符合城市规划能改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。但有一个问题是，按市场行情报价补交差价就可以了，这是一个基本的原则。

  3、在真实的操作中，不同的地方政府对这一原则的理解程度和政策执行方式都不完全一样，比如规定对这类土地必须进入市场公开交易(招拍挂)，又如只要按经认可的市场评估价格补交出让金即可进入市场等。

  4、土地使用的人要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照有关法律法规重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

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