本年上半年的楼市，能够说是一天一个样，新政目不暇接。据不彻底统计，2022年以来，全国各地累计已有150余城共出台230屡次楼市纾困方针。

  南京也紧跟大潮，自4月底以来，先后发布了多项楼市方针而且力度上也在继续加码。

  非限购区域逐渐扩展：本地户口直接凭身份证买房、外地户口仅需供给6个月社保即可具有购房资历；

  新增购房资历：非限购区房产不占用套数；二孩及以上家庭可额定多购一套住所；优化人才购房配套支撑方针；

  就在6月21日，6月最新LPR出炉，5年期与上月相等仍为4.45%，到达近年来最低。而南京大部分银行首套房利率已全面跌破5%，最低降到了4.25%，切切实实利好买房人！

  方针层面越来越宽松，金融端又当令放水，左右开弓。无疑，当下就是适宜的楼市置业窗口期！

  一连串利好下来，南京商场复苏作用显着。先回暖的是改进商场，6月初以来，新玄武、河西南、南部新城、小行等多家楼盘报名人数立异高，最低中签率约为15.8%，开盘当天即使首付8成，也轻松“日光”。细数这些热销楼盘它们无不占有着优胜的地段、具有过硬的中心产品力。

  那么，下一个能够点着买房人热心、引爆楼市的爆款会是哪个？坐落鼓楼幕府立异区的长江悦府肯定榜上有名！

  项目自5月初揭露以来，便招引了很多改进客重视。凭仗着杰出质量直接预订2022南京楼市年度爆款著作！

  1、好地段：寸土寸金的主城鼓楼，各项配套醇熟；幕府立异区有政府强壮规划加持，未来潜力可期！

  2、稀缺的山水资源：项目北接长江，足不出户远眺幕府山，自然条件得天独厚。

  3、产品稀缺：项目拟建11栋8-20F洋房、小高层，主城中低密洋房少之又少，可遇不可求。

  4、央企口碑：能建城发是建立18年的老牌央企，在南京先后打造过长江尊邸、长江华府两大质量豪宅，质量过硬；

  5、稀缺小户型：主力户型建面约110-168㎡，项目是鼓楼区建面约110㎡起步的新房，总价门槛低；

  6、优质教育：项目周边会聚29中幕府山初级中学、五塘小学等多所中小学，教育资源优胜；

  7、高配装饰包：日立中心空调、威能或菲斯曼地暖、东芝新风三大件悉数配齐，装饰包放风价2500元/㎡以内，性价比十分高

  据悉，长江悦府估计将在本月首开，户型建面约110-168㎡，均价约4.5万/㎡(详细以销许为准)。当下项目已被不少改进客给盯上，就在坐等开盘！

  假如说能建城发，你还感到生疏，那么它的另一个姓名——葛洲坝地产，你必定再了解不过了！

  是的，就是那个先后打造了河西南长江尊邸(葛洲坝南京中国府)以及河西中长江华府两大爆款豪宅的开发商！

  能建城发(即中能建城市出资开展有限公司)建立于2004年，是国务院国资委第一批确认的16家央企房地产开发商之一。2015年首进南京，先后打造了8个质量项目， 仅在城北幕府立异区就先后开发过紫郡蘭园、鼓印蘭园、鼓悦蘭园等多个标杆著作。

  2021年9月，经29轮剧烈竞价，能建城发以31.6亿元拿下幕府立异区G70地块，成交楼面价24140元/平，毛坯限价40500元/平。后项目定案名为“长江悦府”，是继长江尊邸、长江华府之后的又一“长江系”著作。

  长江悦府在质量上连续了前两个著作的优质基因，仅仅在产品类型上与前两者打造的高层大平层有所差异。

  长江悦府全体密度更低，规划建造11栋8-20F小高层住所及商业，分为A、B两个地块来开发，其间A地块为7栋8-20洋房、小高层，B地块为4栋18-20层小高层。也就是说小区楼栋最高也就20层，这比照主城其他密密麻麻的高层、超高层住所而言，寓居舒适度显而易见。

  南京楼市的内卷从外立面开端，一个高颜值的立面不只令人身心愉悦，一起也是业主身份的标志！

  长江悦府外立面选用米黄色真石漆保温一体板调配铝板原料，再辅以大面积的玻璃窗，构成高端通透质感。较高的窗墙比，也一起保证室内采光！

  在园林规划方面，长江悦府打造“一脉·双环·五境”的全龄绿色社区，在小区内部装备了无重力亲子互动乐土、双健康跑道、全龄活动空间、运动六合等多个配套设备，以添加业主间的互动，调和邻里日子。

  俗话说“始于颜值，总算质量”。一个楼盘的中心竞争力，肯定还在于产品本身本质上。这一点长江悦府凭仗多年豪宅打造经历仍旧交出了满分答卷，首要值得称道的是其户型规划。

  长江悦府主力打造建面约110、135、142、168㎡四种户型，悉数为三、四房规划，彻底针对改进客群。特别值得一提的是，建面约110㎡仍是现在区域内最小起步户型，假如你预算有限，又想上车鼓楼，这个户型是个绕不过去的挑选！

  项目现在已揭露建面约110㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫晋级精装样板间。

  该户型方正，三开间朝南，南向带有阔景双阳台，采光以及通风作用优胜；餐客厅一体化规划，有用添加室内空间感；U形厨房，动线合理，特别预留了双开门冰箱的方位；主卧选用大面宽的全飘窗规划，带有独立卫生间，以保证寓居日子的舒适性与私密性。

  图片该户型为四房两厅两卫规划，其间三开间朝南，南向双阳台，开间约6.8米；客餐厅选用LDK一体化规划，餐客厨无界相融；南向主卧与北向次卧均带有飘窗，保证采光通风；北向书房空间开阔也可用以改成卧室。

  三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳；四个卧室均带有飘窗，主卧为独立套房规划，快捷日子起居；四室可轻松满意三代、四代同堂；全体的功能性强、空间利用率也十分高；

  四开间朝南，近享充足阳光；南向双阳台开间约7.25米长，衔接客餐厅与次卧，完成了室内的超大采光；动态别离，休闲区与歇息区互不搅扰，标准与动线实践做到了大中有序。

  为了给业主带来高质量的日子享用，长江悦府还配备有性价比极高的晋级装饰包可选。

  三大件：日立中心空调、威能或菲斯曼地暖、东芝新风三大件完全(或平等品牌)；

  厨房：老板、方太(或平等层次品牌)油烟机、灶具和洗碗机三件套，瑞士弗兰卡/摩恩抽拉水槽，还配有净水器、废物处理器，厨房台面特别交心的做了防漏水处理；

  据悉长江悦府的晋级精装包价格估计控制在2500元/㎡(详细还需以开盘信息为准)，价格上的优势很杰出！放眼当时南京主城改进住所晋级精装包的价格遍及在3000-5500元/㎡，而作为能建城发在南京初次操刀晋级精装包的项目，长江悦府不论是在质量上，仍是价格上，显然是给出了满足的诚心！

  一向以来，寸土寸金的主城鼓楼土地出让都十分稀疏，乃至能够说是可遇不可求。而能让多年来一向择址要求十分苛刻的能建城发一次次不惜重金去拿的地肯定价值非凡。

  长江悦府地点的鼓楼幕府立异区，是主城鼓楼最终一片可供大规模开发的储藏用地，一起也是鼓楼区拥江开展的要点区域。

  幕府立异区地处主城，不管是在医疗、教育仍是商业、休闲方面，这儿的优质配套不计其数，有着其他板块不能够比较的醇熟与快捷。

  交通方面：长江悦府接近地铁3号线号线年末注册)，周边路网交通兴旺，中心路、幕府东路等都在项目不远处，此外，燕路过江地道也估计将在本年末通车运营；

  教育方面：长江悦府周边具有29中幕府山初级中学、五塘小学、南京求真中学、鼓楼区第二试验小学等多所中小学，可近享一线教育资源。

  医疗资源：江苏省人民医院、南京市儿童医院、江苏省口腔医院、东南大学隶属医院等多所三甲医院散布板块周边，就医十分便利。

  假如说以上这些配套资源能够不断经过城建再造、完善，那么长江悦府还有一点最为让人“仰慕妒忌”的地便利是其占有了得天独厚的一线山水资源，而这肯定是稀缺的！长江悦府地处幕府东路与伍佰村路交汇处，雄踞长江之畔、幕府山下，是被大自然眷顾的幸运儿！

  当下正是幕府立异区价值迸发窗口期，也是买入的好时机！而长江悦府更是区域中集南京主城绝佳地段、能建城发央企超强品牌背书、洋房+小高层低密社区、建面约110-168㎡纯改进户型、高配装饰包于一体的改进范本，是2022年能够闭眼入的爆款。假如你的预算满足，肯定要看过长江悦府再买房！

  据悉项目将在近期首开，户型建面约110、135、142、168㎡纯改进三四房大宅，均价约4.5万/㎡(详细以销许为准)，有感爱好的朋友可前往售楼处咨询。